PBBIX Q3 2025 - Büroimmobilienmärkte im "Realitätscheck"

Vorstellung der neuesten Zahlen des pbbIX Büromarkt Deutschland Bericht 2025 / Q3

    

Michael Schmidt-Russnak - Managing Director - pbb Deutsche Pfandbriefbank

Werner Rohmert - u.a. "Der Immobilienbrief"

Moderation: Dirk Leutbecher - Geschäftsführer - STONY Real Estate Capital GmbH & Co. KG

 

Webinar am:                 18.12.2025

Uhrzeit:                         10.00 Uhr bis 11.00 Uhr

Fragerunde:                  11.00 Uhr bis 11.15 Uhr - Fragen aus dem Publikum an die Speaker

Teilnahme:                    Kostenfrei

 

Achtung begrenzte Teilnehmerzahl / Anmeldung erforderlich

Was Sie erwartet

 

Der deutsche Büromarkt steckt nicht „in einer Phase“ – er steckt in einer Realität, die viele Verantwortliche immer noch hartnäckig ignorieren!

Die Realität:

  • Die wirtschaftliche Lage ist schwach, Unternehmen sparen – und Büroflächen sind längst zur ersten Abschussliste geworden. Und die Leerstandsquoten erreichen in mnchen Städten ungeahnte Höhen.

  • Homeoffice hat die Spielregeln dauerhaft verändert. Punkt. Wer glaubt, die Mitarbeitenden kämen flächendeckend wieder zurück, klammert sich an eine Vergangenheit, die nicht mehr existiert.

  • Firmen reduzieren Flächen im großen Stil, während gleichzeitig noch immer neue Büroflächen auf den Markt drängen. Das ist kein zyklischer Dip – das ist ein Strukturbruch.

  • "Green", "modern" und attraktiv" sind die neuen Standards. Alles andere bleibt gerne mal stehen.

  • Gleichzeitig steigen die Bau- und Modernisierungskosten — und dadurch auch die Mietpreise für sogenannte „Top-Flächen“. Für viele Firmen werden Büros aktuell teurer, ohne dass die Nutzungsszenarien vorhersehbar sind.

  • Das Ergebnis: moderne Flächen werden überrannt, alles andere verstaubt – und zwar schneller, als man die nächste Mieterpräsentation vorbereiten kann.

 

Kurz gesagt: Der Markt kämpft nicht nur mit wirtschaftlichen Zyklen – er kämpft mit der Realität der neuen Arbeitswelt. Wer jetzt nicht umdenkt, moderne Konzepte entwickelt und mutig in Zukunftstauglichkeit investiert, wird zuschauen dürfen, wie seine Gebäude zur teuer beheizten Lagerfläche werden.

Dies und auch noch weitere aktuelle Entwicklungen, werden wir anhand des neuen PBBIX Büromarktindex diskutieren.

Eine kurze kräftige Stunde. Garantiert alles, nur nicht langweilig!

Kritische Fragen, wie immer nicht ausgeschlossen!

 

Über den Büromarktindex pbbIX

 

Immobilienmärkte entwickeln sich nicht kontinuierlich und störungsfrei, sondern sind von zyklischen Schwankungen geprägt. Der Büroimmobilienindex pbbIX misst diese zyklischen Schwankungen und stellt damit für Immobilieninvestoren und Kreditgeber eine umfassende Information über die aktuelle Büromarktkonjunktur in Deutschland dar.

Die pbb veröffentlicht pbbIX für die sieben wichtigsten deutschen Büromärkte Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt, Düsseldorf und Stuttgart einschließlich ihrer Einzugsgebiete sowie als aggregierten Index für die Top 7-Märkte.

Treiber der zyklischen Schwankungen sind zum einen die gesamtwirtschaftliche Entwicklung und zum anderen die Entwicklung von Investmentmarkt und Vermietungsmarkt. pbbIX ist der einzige Indikator, der sowohl alle 3 Faktoren berücksichtigt, als auch jeweils überprüfbare statistische Daten heranzieht und diese außerdem in einem etablierten Verfahren der Konjunkturanalyse verarbeitet. Das Modell berücksichtigt ein Bündel von insgesamt elf Variablen.

Der pbbIX wird jedes Quartal berechnet und seit dem 3. Quartal 2018 regelmäßig veröffentlicht.